Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа недвижимости с материнским капиталом

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала МК. В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки. Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала. Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:. Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира с материнским капиталом: как продать

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:.

Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы.

Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Готовимся к продаже квартиры. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение. Когда не нужно. По статье Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.

Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться. Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января года. Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права.

Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев. Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.

В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию. В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья. Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя. Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных. Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в году за 3 рублей и продаете ее в году за 5 рублей.

Выбираем налогооблагаемую базу:. Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в тоже за 3 миллиона рублей. Выбираем, как платить налог:. Как получить от государства 4 млн.

Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:. Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую. Вы купили квартиру 4 года назад в году за 2 рублей, а продаете в году за 3 рублей.

Вы выбираете вариант налогообложения:. Вы унаследовали квартиру в году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 рублей в году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог. Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства. В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:.

Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки. Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек.

В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:. Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания. Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов. Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении. Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа. Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:. Мне надоело жить в квартире — и я переехал в деревню. Все сделки с долевой собственностью заверяет нотариус.

Без разрешений от органов опеки и ПФР нотариус не удостоверит договор. Орган опеки и попечительства. Продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние должны одобрить органы опеки. Без одобрения ваши действия будут считать незаконными. Напишите заявление и прикрепите необходимый для вашего случая пакет документов.

Сделку можно совершить только имея письменное разрешение органов опеки на продажу.. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Готовое разрешение — это решение руководителя муниципального образования с его подписью. Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить обязательно, данное Пенсионному фонду — оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Если вы покупали квартиру в ипотеку, доли нужно выделить после того, как полностью выплатите кредит и избавитесь от банковского обременения.

Пока этого не произойдет, сделку с квартирой, где дети не получили доли, признают недействительной. Поэтому для законной продажи нужно оформить жилье по требованиям ПФР. Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет. После чего выберите подходящую схему продажи:. Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство.

Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита. Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости. Продать жилье, купленное на материнский капитал , тоже можно в любой срок после приобретения. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:. Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили. Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс. Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Но нужно выполнить ряд условий. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Затем квартиру можно продавать. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них зависит от того, как приобреталась изначально квартира наделяют причитающимися долями детей и супруга если это требуется и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова.

После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель. Недвижимость Телеканал.

Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру с маткапиталом. Материалы по теме Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв.

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. Поиск квартир в новостройках. Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв.

Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК.

Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка.

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства.

Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца. Материнский капитал — это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может.

Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:. Особое внимание нужно уделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужно прописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности. Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:. Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат. Отменить ответ. Как заработать, не выходя из дома. Способы заработка для пенсионеров, мам в декрете и школьников. Прибыльное дело для мужчин. Полезные навыки для заработка без доступа к Интернету.

Порядок налогообложения дохода по облигациям в году. Особенности расчета налога по купонному проценту и прибыли при погашении. Налоговые льготы по облигациям. Налог с торговли акциями: как считается, кем удерживается. Заполнение и подача декларации по форме 3-НДФЛ. Льготы и налоговые вычеты.

Информационный обмен между Центральным банком России и зарегистрированными на территории РФ участниками финансового рынка. Новая версия личного кабинета Центробанка и его возможности. Преимущества и недостатки новой версии. Пошаговый алгоритм создания учетной записи.

Три важных вопроса, которые должен задать себе каждый начинающий инвестор. Сколько свободного времени я выделю на инвестиции? На какой срок я инвестирую деньги? Как сильно я могу рисковать? Существует 4 основных типа стратегий торговли акциями: долгосрочные, дивидендные, спекулятивные, алгоритмические.

Непрофессиональным инвесторам лучше обратить внимание на долгосрочные и дивидендные стратегии. Бывают ситуации, когда человеку нужен не рядовой займ, а кредит на большую сумму. Деньги могут понадобиться для решения самых разных вопросов….

Скорость и комфорт. Он доступен в любое время дня и ночи без открытия счета и посещения офисов и банков. Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца. Подпишись на нашу группу! Как продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал. Материнский капитал. Возможно ли продать квартиру, купленную по ипотеке от Сбербанка. Как внести материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке в банке.

Как можно обналичить материнский капитал, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Выделение долей детям в жилье, купленном за материнский капитал. Способы получения займа под материнский капитал. Свежее Популярное. Идеи домашнего заработка Как заработать, не выходя из дома.

Личные финансы. Порядок налогообложения доходов от операций с облигациями Порядок налогообложения дохода по облигациям в году. Что нужно знать о налогах на прибыль от торговли акциями Налог с торговли акциями: как считается, кем удерживается. Льготы и налоговые вычеты Личные финансы. Единый личный кабинет Центробанка для участников финансового рынка Информационный обмен между Центральным банком России и зарегистрированными на территории РФ участниками финансового рынка.

Пошаговый алгоритм создания учетной записи Личные финансы. Какие вопросы должен задать себе начинающий инвестор? Большие кредиты в Украине: где взять и в чем главные выгоды для заемщиков Бывают ситуации, когда человеку нужен не рядовой займ, а кредит на большую сумму. Деньги могут понадобиться для решения самых разных вопросов… Личные финансы.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс. Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии. Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности.

Но нужно выполнить ряд условий. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. Согласие опеки и улучшение условий проживания детей После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Затем квартиру можно продавать. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них зависит от того, как приобреталась изначально квартира наделяют причитающимися долями детей и супруга если это требуется и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду.

Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца.

Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру. Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель. Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость. РБК Недвижимость 29 subscribers. Subscribe Message.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица ребенка.

Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал? Маткапитал в году. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия а такое бывает , такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной. Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.

Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли.

А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний. Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли. Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.

Как только стороны закрывают ипотеку, продавец выделяет доли исходя из обязательств, которые на него наложены в ходе получения маткапитала. Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса. Когда Росреестр регистрирует сделки, а покупатели становятся собственниками, продавец получает остаток денежных средств.

Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу? Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал? Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки.

По итогу покупатель квартиры новый собственник может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности. Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала.

Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет. Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал? Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире? Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца? Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал? Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? Эксперты называют продажу квартиры, изначально купленную с привлечением средств материнского капитала, сложным процессом.

Однако разобраться можно во всем; главное — систематизировать информацию. Главное о материнском капитале для покупки жилья Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? В чем сложность? Процедура Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади.

Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки: Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств их переводят на счет ребенка. При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.

Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Маткапитал в году Как получить согласие? Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.

Процедура Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. Опасность для покупателей Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. Как узнать, был ли использован маткапитал? Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.

Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре. Как снизить риски перед покупкой квартиры? Самый простой способ — обратиться к юристу.

В перечне многих юридических фирм есть услуга проверки чистоты квартиры. Юрист соберет с собственника все необходимые справки, а также проверит документы для проведения безопасной сделки.

Самостоятельно провести сделку через нотариуса. Нотариус через реестр нотариальных сделок может узнать, давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей детям. Но это не гарантирует достоверной информации в случае, если маткапитал использовался для погашения ипотеки, но доли по факту выделены не были.

Риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости. Кроме того, вы можете не беспокоиться, если в свидетельстве о праве собственности уже есть выдел долей на всех членов семьи.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Тимур Матвеев. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе.

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс. Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца. Материнский капитал — это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом.

Продажа квартиры с материнским капиталом. Как можно продать квартиру с маткапиталом – пошаговая инструкция. Можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и как разделить такое жилье при разводе – разбираем подробности. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.  Законодательство не запрещает продажу квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, которые накладывает государство. Закон защищает детей от ухудшения жилищных условий, препятствует совершению фиктивных сделок для обналичивания материнского капитала. Отдельный вопрос – как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.